DNR 2025: nieuwe contractvoorwaarden in de bouw

DNR in de bouw 

De DNR (De Nieuwe Regeling) is al jarenlang de standaard voor ontwerp- en adviesopdrachten in de bouw. De regeling beschrijft de juridische relatie tussen opdrachtgever en architect of adviseur. Zo helpt de DNR om duidelijke en uniforme afspraken te maken binnen bouwprojecten.  

Op 15 december 2025 lanceerden BNA en NLingenieurs de DNR 2025, de opvolger van de DNR 2011. De DNR 2025 is toegankelijker geschreven en compacter opgebouwd. Daardoor is het minder vaak nodig om ervan af te wijken.   

De inhoud is aangepast op actuele thema’s zoals: 

• digitalisering, AI en BIM; 
• duurzaamheid en circulair bouwen; 
• de rol van de kwaliteitsborger bij de Wkb. 

Ten opzichte van de versie uit 2011 springen de volgende wijzigingen in de DNR 2025 in het oog.

Duidelijke risicoverdeling bij inschakeling van derden 

 De DNR 2025 maakt helder wie verantwoordelijk is bij het inschakelen van derdenadviseurs. Dat geldt bijvoorbeeld voor de afstemming en coördinatie van werkzaamheden. Wil de opdrachtgever een derdenadviseur erbij halen, dan stemt hij dit vooraf af met de architect of adviseur en houdt hij rekening met diens belangen. 

Constructieve veiligheid en kwaliteitsborging  

Vanwege de Wkb (de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) krijgen constructieve veiligheid en de rol van de kwaliteitsborger een centrale plek in de DNR 2025. Zo is het onderwerp 'Constructieve veiligheid' duidelijk prominenter uitgewerkt. Is de adviseur hiervoor verantwoordelijk, dan moet hij de opdrachtgever (tijdig) waarschuwen bij fouten in de aangeleverde documenten.  

Vervult de adviseur de rol van kwaliteitsborger, dan voert hij deze taken uit volgens het stelsel van kwaliteitsborging onder de Omgevingswet. Daarnaast bevat de DNR 2025 enkele bepalingen die de aansprakelijkheid van de adviseur als kwaliteitsborger beperken. 

Eenvoudiger regeling voor beëindiging 

In tegenstelling tot de DNR 2011 is onder de DNR 2025 nog maar één artikel gewijd aan de beëindiging van de opdracht. Nieuw is dat opzegging van een gefaseerde opdracht automatisch de hele opdracht beëindigt, dus ook toekomstige fasen. 

Financiële gevolgen van opzegging 

De financiële gevolgen van een opzegging onder de DNR 2025 zijn vrijwel gelijk aan die van de DNR 2011. Bij opzegging ontvangt de adviseur het honorarium naar stand van het werk, plus een opzegtermijn van meestal twee weken. Zegt de opdrachtgever zonder geldige reden op, dan betaalt hij ook 10% van de resterende vergoeding. Andersom mag de opdrachtgever 10% inhouden wanneer de adviseur zonder grond opzegt of als de reden van opzegging in zijn risicosfeer ligt.

Gebruik van het advies na beëindiging opdracht 

De gebruiksrechten van het advies bij opzegging blijven gelijk aan de DNR 2011. Nieuw is dat nu ook expliciet is opgenomen hoe dit werkt bij opzeggingen tijdens een selectie, prijsvraag, aanbesteding of opzegging zonder vergoeding. Gebruik van het advies mag alleen met schriftelijke toestemming van de adviseur, die tevens de voorwaarden voor het gebruik bepaalt. 

Aansprakelijkheid en vervaltermijnen  

De aansprakelijkheid van de adviseur blijft grotendeels hetzelfde. De kritiek vanuit de sector op de aansprakelijkheidsbeperking onder de DNR 2011 wordt ook in de 2025-versie niet weggenomen. Wel is de vervaltermijn vereenvoudigd: de aparte tweejaarstermijn na een klacht vervalt. Voortaan geldt één algemene vervaltermijn van vijf jaar. 

Intellectuele eigendomsrechten en aanpassingen aan het ontwerp 

De IE-rechten veranderen inhoudelijk niet. Nieuw is dat de opdrachtgever de adviseur moet informeren wanneer hij het (bouw)object wil aanpassen, zodat de adviseur kan beoordelen wat dit betekent voor zijn IE-rechten. 

De adviseur of architect mag zich niet verzetten tegen aanpassingen die nodig zijn vanwege gewijzigde wet- en regelgeving, veiligheid of een duurzame herbestemming, zolang zijn persoonlijkheidsrechten worden gerespecteerd. 

Geschillen? Standaard naar de rechter 

De burgerlijke rechter is voortaan de standaard voor het beslechten van geschillen. Wil je toch liever arbitrage? Dan moet dat expliciet worden afgesproken. 

Geen paritaire voorwaarden

Tot slot zijn de DNR 2025-voorwaarden niet opgesteld op basis van pariteit: opdrachtgevers en adviseurs hebben hierover niet samen onderhandeld. Aanbestedende diensten mogen er daarom van afwijken zonder dat ze die keuze hoeven toe te lichten.   

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Wil je afwijken van de standaardbepalingen uit de DNR 2025? Laat je dan goed adviseren over de gevolgen door een van onze bouwrechtspecialisten. Wij helpen je graag. Neem contact op met onze juristen.