Overdrachtsbelasting vakantie- en beleggingswoningen in 2027 omlaag naar 7%

Vanaf 2027 daalt het tarief van de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen en vakantiewoningen van 8% naar 7%.

Voor woningen die je zelf gaat bewonen verandert er niets. Daarvoor blijft het tarief 2%. Voldoe je aan de voorwaarden van de startersvrijstelling? Dan kan het tarief zelfs 0% zijn.

De tariefsverlaging is vooral gunstig voor beleggers en kopers van verhuur- en recreatiewoningen. Bij hogere aankoopbedragen kan het voordeel flink oplopen.

Is het verstandig om een aankoop uit te stellen?

Met de aangekondigde verlaging kan het voor kopers aantrekkelijk lijken om de levering van een woning uit te stellen van 2026 naar 2027. Daarmee profiteer je direct van het lagere tarief. Toch zijn er ook aandachtspunten.

Partijen moeten bijvoorbeeld overeenkomen hoe zij het voordeel van de lagere overdrachtsbelasting onderling verdelen. Voor verkopers betekent uitstel dat zij langer verantwoordelijk blijven voor kosten, zoals onderhoud, financiering en andere exploitatiekosten. Daarom willen zij vaak extra zekerheid van de koper, bijvoorbeeld via een hogere waarborgsom of bankgarantie.

Ook voor kopers brengt uitstel risico's met zich mee. Er kan altijd iets onverwachts gebeuren met de verkoper of de verkoop kan om andere redenen niet doorgaan. Om meer zekerheid te krijgen, kun je de koopovereenkomst laten inschrijven in het Kadaster.

Let ook op de gevolgen voor box 3

De lagere overdrachtsbelasting is niet het enige fiscale aandachtspunt. Een levering na 1 januari 2027 kan ook gevolgen hebben voor de Inkomstenbelasting in box 3. Daarom is het voor zowel de koper als de verkoper raadzaam om advies in te winnen over de fiscale gevolgen voor de Inkomstenbelasting van het leveren ná 1 januari 2027.
 
De belangen van koper en verkoper lopen daarbij niet altijd gelijk. Een uitgestelde levering kan voor de koper gunstig zijn vanwege het lagere tarief van de overdrachtsbelasting, terwijl dit voor de verkoper juist nadelige gevolgen kan hebben in box 3. 

Regel fiscale en juridische zaken op tijd

Wil je profiteren van het lagere tarief in 2027? Zorg er dan voor dat de afspraken goed zijn vastgelegd. Denk hierbij aan:

• de verdeling van het belastingvoordeel;
• afspraken over de leveringsdatum;
• zekerheden voor koper en verkoper;
• de gevolgen voor box 3;
• de juridische vastlegging van de koopovereenkomst.

Zo voorkom je verrassingen achteraf.

Vrijstellingen overdrachtsbelasting voor landbouwgrond blijven voorlopig bestaan

In de huidige stukken van het Belastingplan 2027 staan geen voorstellen om de vrijstellingen voor overdrachtsbelasting bij landbouwgrond aan te passen of af te schaffen.

Voor nu is de verwachting dat deze vrijstellingen voorlopig blijven bestaan. Omdat wetgeving kan veranderen, is het verstandig om toekomstige ontwikkelingen goed te blijven volgen.

Lees ook meer in het artikel: Wat verandert er niet voor agrarische ondernemers?

Nieuwe vrijstelling overdrachtsbelasting woningcorporaties

Het kabinet stelt ook voor een nieuwe vrijstelling in de overdrachtsbelasting in te voeren voor de overdracht van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties. Hiermee wordt het eenvoudiger om vastgoed over te dragen aan een financieel sterkere corporatie die de benodigde investeringen kan dragen. De vrijstelling geldt alleen voor onroerende zaken die worden ingezet voor diensten van algemeen economisch belang (DAEB), zoals sociale huurwoningen. Andere vastgoedcategorieën vallen buiten de regeling.

Meer weten? 

aaff is graag overal van betekenis. Wil je meer weten over de gevolgen van de verlaging van de overdrachtsbelasting voor jouw situatie? Neem contact op met een van onze fiscalisten.

Bekijk alle fiscale wijzigingen uit het Belastingplan 2027.