Tarief overdrachtsbelasting omlaag in 2026

De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt voor woningen, behalve voor woningen die de koper zelf gaat bewonen. Voor deze woningen blijft het tarief op 2% of zelfs 0% als aan de voorwaarden voor een vrijstelling wordt voldaan. 

De verlaging is positief nieuws voor kopers van bijvoorbeeld vakantiewoningen en woningen met verhuurbestemming. Op een aankoop van een pand van € 1.000.000 in 2026 bespaar je € 24.000, aangezien de belastingdruk met 2,4% overdrachtsbelasting daalt. Echter, er blijft nog steeds € 80.000 aan overdrachtsbelasting verschuldigd. Of deze verlaging de woningmarkt voldoende zal stimuleren, is nog afwachten. 

Aankoop uitstellen?

Met de aangekondigde verlaging kan het voor kopers aantrekkelijk zijn om de aankoop van een woning in 2025 uit te stellen naar 2026. Dit biedt direct belastingvoordeel, maar er zijn ook nadelen aan verbonden. 

Partijen moeten bijvoorbeeld overeenkomen hoe zij het voordeel van de lagere overdrachtsbelasting onderling verdelen. Voor de verkoper betekent uitstel dat hij langer blijft zitten met exploitatiekosten. Daarnaast zal de verkoper zekerheid wensen van de koper, zoals een (hogere) waarborgsom of bankgarantie, om te voorkomen dat de deal uiteindelijk niet doorgaat. 

Ook voor de koper is uitstel niet zonder risico. Er kan altijd iets onverwachts gebeuren met de verkoper. Om dit risico te beperken, kan de koopakte worden ingeschreven in het kadaster. Dit biedt enige zekerheid.

Koper of verkoper? Win advies in

Voor zowel de koper als de verkoper is het raadzaam om advies in te winnen over de fiscale gevolgen voor de Inkomstenbelasting (box 3) van het leveren ná 1 januari 2026. De belangen van de verkoper en de koper kunnen hierbij uiteenlopen onder het bestaande wettelijk stelsel van forfaitair rendement enerzijds en de belasting over werkelijk rendement anderzijds. Het is bijvoorbeeld denkbaar dat een door de koper gewenst uitstel van levering, om een tariefvoordeel in de overdrachtsbelasting te behalen, in de inkomstenbelasting van de verkoper tot een fiscaal nadeel leidt. 

Regel het fiscaal en juridisch

De tariefsverlaging is gunstig, maar als je overweegt de leveringsdatum uit te stellen naar 2026, zorg dan dat dit fiscaal en juridisch goed geregeld is. Onze fiscalisten en juristen kunnen je hierbij ondersteunen.

Meer weten? 

aaff is graag overal van betekenis. Wil je meer weten over de gevolgen van de tariefswijziging voor jou? Onze fiscale adviseurs helpen je graag. Neem contact op met een van onze fiscalisten.

Bekijk alle fiscale wijzigingen uit het Belastingplan 2026.