Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Werk je als aannemer, ontwikkelaar of opdrachtgever in de bouw? Dan krijg je met de Wkb te maken. Op deze pagina leggen we uit wat deze wet betekent voor jouw onderneming.

Wat is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?

Voorheen werd een bouwplan vooraf gecontroleerd. Was het eenmaal goedgekeurd, dan vond er tijdens het bouwproces verder geen toetsing meer plaats. Met de Wkb is dat veranderd. Sinds 1 januari 2024 wordt ook tijdens de bouw gecontroleerd. 

Wat betekent de Wkb voor jou als ondernemer?

De wet heeft gevolgen voor hoe je werkt én voor de overeenkomsten die je met opdrachtgevers afsluit. Bij aaff helpen we je inzichtelijk te maken wat voor jou belangrijk is. Samen kunnen we die inventarisatie maken!

Kwaliteitsborgingssysteem verplicht voor bouwprojecten

Je moet werken met een kwaliteitsborgingssysteem waarmee je de kwaliteit van je bouwprojecten tijdens het hele proces kunt waarborgen.

Toezichthouder

Niet langer controleert en beoordeelt de gemeente het bouwproces, maar een private kwaliteitsborger. Een goede samenwerking en transparantie zijn daarbij essentieel.

Aansprakelijkheid verschuift

Met deze wet verschuift de aansprakelijkheid voor bouwfouten van de gemeente naar de aannemer. Goede verzekeringen zijn dus belangrijker dan ooit. Als aannemer ben je volgens de Wkb aansprakelijk voor alle gebreken die bij oplevering zichtbaar waren of redelijkerwijs ontdekt hadden moeten worden.

Waarschuwingsplicht

Volgens de wet heb je als aannemer een waarschuwingsplicht richting je opdrachtgever. Dat betekent dat je bij het aannemen van een opdracht de plannen goed bekijkt en aangeeft als er fouten of onvolledigheden in de bouwplannen zitten. Zo help je voorkomen dat je opdrachtgever later voor vervelende verrassingen komt te staan.

Informatieplicht

Als aannemer moet je je opdrachtgever goed informeren over de financiële risico’s. Denk aan vragen zoals: welke risico’s zijn er en wat gebeurt er als je niet volledig aan je verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst kunt voldoen, bijvoorbeeld bij een faillissement? Zorg dat je aan deze informatieplicht voldoet.

5%-regeling

Volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen moet je uiterlijk twee maanden na oplevering van een project navraag doen over het handhaven van het bouwdepot. Dit valt onder de 5%-regeling. Je opdrachtgever moet de mogelijkheid krijgen om schriftelijk aan te geven of die het depot wil behouden.

Hoe begeleidt aaff jou? 

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is sinds 2024 van kracht, maar in de praktijk blijkt het nog een uitdaging te zijn om alles te regelen. 

Ons team Bouw & Infra helpt je met: 

• het implementeren van een effectief kwaliteitsborgingssysteem;
• het samenwerken met een private kwaliteitsborger; 
• het beperken van aansprakelijkheidsrisico’s.

Zo zorgen we samen dat jouw projecten voldoen aan de eisen. 

Meer weten? 

aaff is graag overal van betekenis. We zorgen dat jij grip krijgt op deze regelgeving. Wil je meer weten over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen? Neem contact op met onze juristen en ontdek hoe jij jouw bouwprojecten zonder verrassingen kunt uitvoeren.