Wat iedere huurder van een winkelpand móét weten

De looptijd: vijf plus vijf

Een standaard winkelhuurovereenkomst loopt vijf jaar, met een automatische verlenging van nog eens vijf jaar als je niet tijdig opzegt. Daarna loopt het door voor onbepaalde tijd. Dat klinkt als zekerheid, maar het betekent ook: je zit ergens langdurig aan vast.

Tussentijds stoppen? Alleen als je het vooraf regelt

Zonder toestemming van de verhuurder mag je de huur niet zomaar tussentijds beëindigen. Daarom is het belangrijk om vooraf goed na te denken over wat er kan gebeuren tijdens de looptijd van je huurcontract. Niet alleen vanuit de wet gezien, maar ook vanuit jouw plannen als ondernemer.

Voorbeeld uit de praktijk: een ondernemer in Rotterdam kon zijn winkel niet eerder verlaten dan het einde van de tweede termijn, ook al had hij een opvolger gevonden. Als hij vooraf betere afspraken had gemaakt over tussentijdse beëindiging, had hij duizenden euro’s kunnen besparen.

Precies daarom denken wij bij aaff niet alleen juridisch met je mee, maar kijken we ook strategisch naar jouw onderneming. Wat helpt je verder? Zo zorgen we samen niet alleen voor een sterke overeenkomst, maar ook voor een plan dat jouw onderneming toekomst geeft. 

Fysiek én online succesvol ondernemen

Steeds meer ondernemers combineren een fysieke winkel met online verkoop. Dat vraagt ook om goede keuzes buiten het contract. Een stevig IT-fundament is onmisbaar. Een webshop die goed geïntegreerd is met bijvoorbeeld je voorraad en klantdata helpt je groeien én sneller schakelen. Tip: Betrek ook je IT en data bij het opstellen van je huurstrategie. 

Eén jaar opzegtermijn - voor jou én de verhuurder

Wil je opzeggen? Dan geldt een opzegtermijn van één jaar. De opzegtermijn van één jaar geldt ook voor de verhuurder. Dit betekent dat er minimaal één jaar voor het verstrijken van de vijf- of tienjaarstermijn opgezegd moet worden.

Een huurovereenkomst opzeggen? Zo doe je dat 

Opzeggen doe je schriftelijk: met een aangetekende brief of een officieel document van de deurwaarder (exploot). Formeel, maar wel waterdicht.

Verhuurder zegt op? Dan moet er meer gebeuren

Zegt de verhuurder op? Dan moet hij de reden vermelden. Ga je daar niet mee akkoord als huurder? Dan moet de verhuurder naar de rechter. Die bepaalt of de huur eindigt en wanneer de winkelruimte leeg moet zijn. 

Nieuwe eigenaar, nieuwe plannen?

Hoewel "koop breekt geen huur" jou als huurder beschermt (de nieuwe eigenaar moet de bestaande huurovereenkomst respecteren), kan een wisseling van eigenaar toch gevolgen hebben. De nieuwe verhuurder kan andere plannen hebben met de winkelruimte. Denk aan herontwikkeling of een nieuwe invulling van het pand. In dat geval kan hij ervoor kiezen om de huur niet te verlengen na afloop van de huidige huurperiode. Laat je dus niet verrassen: wees alert bij verkoop van het pand. 

Huurprijs: indexeren mag, verhogen niet zomaar

Er is geen wettelijk maximum voor winkelhuur. Wel ben je als huurder beschermd tegen tussentijdse verhogingen, tenzij dat expliciet in je contract staat. In de meeste huurovereenkomsten is sprake van huurindexering: jaarlijkse aanpassing op basis van inflatie.  

Na vijf jaar, of bij een contract voor onbepaalde tijd, kun je een herziening van de huurprijs vragen. Dat geldt voor jou, maar ook voor je verhuurder, elke vijf jaar opnieuw. Zorg dus dat je weet wat er in je contract staat én wat je rechten zijn.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Een overeenkomst tekenen klinkt simpel, maar de regels erachter zijn vaak complex. Wil je zeker weten dat jouw huurovereenkomst klopt én past bij jouw ambities? Neem dan contact op met onze juristen.