Nieuwe pachtnormen per 1 juli 2026

Pachtnormen en veranderpercentages

Per 1 juli 2026 gelden de volgende normen voor los bouw- en grasland:

Per 1 juli 2026 gelden de volgende normen voor los tuinland:

Hoe wordt de nieuwe pachtprijs berekend?

De veranderpercentages gelden alleen voor de pachtovereenkomsten die ingingen vóór 1 september 2007. Bij toepassing van positieve veranderpercentages geldt altijd een bovengrens. Na toepassing van een positief veranderpercentage mag de nieuwe pachtprijs niet boven 110% van de nieuwe regionorm uitkomen. Is dit wel het geval, dan wordt de nieuwe pachtprijs ‘afgetopt’ op 110% van de nieuwe regionorm. Is de bestaande pachtprijs al hoger dan 110% van de regionorm? Dan wijzigt de pachtprijs dat jaar niet.

Na toepassing van een negatief veranderpercentage mag de nieuwe pachtprijs niet lager worden dan 90% van de regionorm. Als de bestaande pachtprijs al lager is dan 90% van de regionorm, dan daalt de pachtprijs niet verder.

Voor de pachtovereenkomsten ingegaan op of na 1 september 2007 geldt de nieuwe regionorm als maximale pachtprijs. Als de tussen partijen geldende pachtprijs bij aanvang van de pachtovereenkomst lager is dan de toen geldende regionorm, wordt de pachtprijs verhoudingsgewijs aangepast.

In alle gevallen geldt tenslotte dat de pachtprijs nooit hoger mag zijn dan 2% van de vrije verkeerswaarde van de grond bij voortgezet agrarisch gebruik. Voor bedrijfsgebouwen en woningen gelden afzonderlijke regels.  

Wanneer gaat de nieuwe pachtprijs is?

De wijziging van de pachtprijs kan de verpachter doorvoeren met ingang van het eerstvolgende pachtjaar. Dit verschilt per pachtovereenkomst. Van belang is om in dit kader ook te kijken of je de pachtprijs vooruit of achteraf betaalt. 

De jaarlijkse wijziging van de pachtprijs werkt automatisch door in de pachtovereenkomst. De nieuwe pachtprijs hoeft de Grondkamer niet te toetsen. De verpachter kan echter geheel of gedeeltelijk van een verhoging van de pachtprijs afzien. Dit moet de verpachter dan schriftelijk meedelen aan de pachter. 

Op het moment dat de verpachter en de pachter het niet eens worden over de nieuwe pachtprijs volgens de wettelijke regels, dan kunnen zij de Grondkamer vragen om de pachtprijs te herzien. De Grondkamer herziet de pachtprijs alleen als de redelijkheid en billijkheid dit verlangen of gewijzigde omstandigheden dit rechtvaardigen. 

Let op: pachtprijsdaling telt ook mee

Het komt wel eens voor in de praktijk dat de verpachter alleen de pachtprijsverhogingen doorvoeren en dat hij met een pachtprijsdaling niets doet. Dat is niet terecht en heeft direct gevolgen. De pachtprijs die je voor het nieuwe pachtjaar moet betalen, geldt namelijk weer als basis voor de pachtprijs in toekomstige jaren.

Bij welke pachtvarianten zijn maximale pachtprijzen van toepassing?

De maximale pachtprijzen inclusief de wettelijke regels over het herzien van pachtprijzen gelden niet alleen voor reguliere pacht. Ook bij geliberaliseerde pachtovereenkomsten die je aanging voor een duur langer dan zes jaren, geldt de hiervoor beschreven systematiek. Bij kortlopende geliberaliseerde pachtovereenkomsten (duur is zes jaar of korter) of teeltpachtovereenkomsten gelden de wettelijke regels over het herzien van pachtprijzen niet. Voor deze pachtovereenkomsten geldt immers dat de pachtprijs vrij overeen te komen is.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Voor het bepalen van de toegestane maximale pachtprijs zijn berekeningen nodig. Je kunt dit rekenwerk laten uitvoeren door onze adviseurs. Zij kunnen je bovendien helpen bij het kiezen van de juiste pachtvorm, het beoordelen van pachtovereenkomsten, het indienen van een verzoek herziening pachtprijs bij de Grondkamer, of het opstellen van een nieuwe pachtovereenkomst. Neem gerust contact op met een van onze adviseurs gespecialiseerd in het pachtrecht.