Afspraken bij woningbouw: dit ben je als aannemer verplicht

Welke informatie moet je verstrekken?

Sinds 1 januari 2024 ben je als aannemer verplicht om je opdrachtgever te informeren over hoe je financiële risico’s hebt afgedekt. Het gaat om risico’s waardoor je mogelijk niet (volledig) kunt voldoen aan je verplichtingen in de aannemingsovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan een faillissement.

Daarnaast moet je aangeven hoe je de risico’s rond aansprakelijkheid bij gebreken hebt afgedekt. Is er financiële dekking voor bepaalde risico’s? Dan geef je ook aan hoe die is geregeld, bijvoorbeeld via een verzekering of een andere financiële zekerheid. Vermeld daarbij zaken zoals dekking, dekkingsgraad, looptijd en dekkingssom. 

Al deze informatie wordt onderdeel van de aannemingsovereenkomst.

Wanneer geldt de informatieplicht voor aannemers?

Er zijn twee voorwaarden:

• Het moet gaan om een particuliere opdrachtgever.
• Het betreft de bouw van een woning.

Deze informatieplicht is van dwingend recht. Je kunt er dus niet van afwijken in de overeenkomst of in de algemene voorwaarden. 

Zo voldoe je als aannemer aan de informatieplicht

Zorg dat je aan de informatieplicht voldoet vóórdat jij en je opdrachtgever de aannemingsovereenkomst ondertekenen. Neem de benodigde informatie daarom al op in je offerte. Deze informatie moet schriftelijk en duidelijk zijn.

Ben je niet verzekerd of kun je geen financiële zekerheid bieden? Informeer de opdrachtgever daar ook schriftelijk en helder over. Zo kan de opdrachtgever op basis van jouw informatie beslissen of de opdracht doorgaat. 

Niet voldaan aan de Wkb-informatieplicht? De consequenties

Er is geen directe sanctie, maar de opdrachtgever kan de aannemingsovereenkomst ontbinden of vernietigen op grond van dwaling.

Overgangsrecht bij de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Is de aannemingsovereenkomst aangegaan vóór de inwerkingtreding van de Wkb? Dan geldt een overgangsrecht voor de informatieplicht.

Meer informatie

aaff is graag overal van betekenis. Ons team Bouw & Infra helpt je graag. Heb je vragen over de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen en de informatieplicht? Neem dan contact met ons op.