Strengere waarschuwingsplicht voor aannemers

Wat gold er vóór 2024?

De waarschuwingsplicht bestond al in de bouw. Als aannemer moest je de opdrachtgever wijzen op onjuistheden in de opdracht bij het aangaan of uitvoeren van de overeenkomst. Dit gold voor fouten die je kende of redelijkerwijs behoorde te kennen. Daarnaast moest je waarschuwen bij onjuistheden in documenten van de opdrachtgever, zoals bestekken, tekeningen, berekeningen of uitvoeringsvoorschriften.

De achterliggende gedachte was dat de opdrachtgever door deze waarschuwingsplicht tijdig kon ‘bijsturen’ om schade te voorkomen. In de praktijk hing dit af van de feiten in een concreet geval, waarbij ook werd gekeken naar jouw deskundigheid als aannemer.

Waarschuwingsplicht onder de Wkb: wat moet je vastleggen?

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen stelt strengere eisen aan de waarschuwingsplicht voor aannemers bij de bouw van bouwwerken. Als aannemer moet je voldoen aan extra voorwaarden:

• waarschuwen moet schriftelijk: dit kan ook via e-mail of WhatsApp;
• je waarschuwing moet eenduidig en ondubbelzinnig zijn: er mag geen misverstand bestaan over de uitleg;
• je benoemt de gevolgen voor een deugdelijke nakoming van de overeenkomst: zoals schade aan het bouwwerk of eventuele meerkosten als de opdrachtgever niets met de waarschuwing doet.

Afwijken en overgangsrecht onder de Wkb: wat mag niet?

De waarschuwingsplicht geldt sinds 1 januari 2024 direct, ook voor lopende aannemingsovereenkomsten van vóór die datum. Werk je voor een consument? Dan kun je hier niet van afwijken. Bij zakelijke opdrachtgevers mag dat wel, maar alleen als je dit uitdrukkelijk vastlegt in de aannemingsovereenkomst. 

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Wil je advies over de toepassing van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)? Ons team Bouw & Infra helpt je graag verder, neem contact op met onze juristen