5%-regeling gewijzigd: waar sta je nu als aannemer?

Hoe werkte de 5%-regeling vóór 2024?

Tot 2024 mocht een particuliere opdrachtgever 5% van de aanneemsom in een depot bij de notaris storten. Zo hoefde de opdrachtgever niet meteen de hele aanneemsom te betalen. Tot drie maanden na oplevering van de nieuwe woning kon de opdrachtgever gebruikmaken van zijn opschortingsrecht, maar alleen als er een gebrek was. Het ingehouden bedrag moest wel in verhouding staan tot het gebrek. De opdrachtgever gaf de notaris door welk deel mocht worden uitgekeerd aan jou als aannemer en welk deel  in bewaring bleef

De 5%-regeling onder de Wkb

Onder de Wkb wordt van jou als aannemer een actievere houding verwacht. Je bent verplicht om:

• Binnen twee maanden na oplevering (maar niet in de eerste maand) vraag je de opdrachtgever schriftelijk of hij of zij het depot wil handhaven. 
• Een afschrift van deze informatie te sturen naar zowel de opdrachtgever als de notaris. 

Na drie maanden na oplevering van de woning, maakt de notaris het geld automatisch aan jou over, tenzij de opdrachtgever iets anders heeft laten weten.

Overgangsrecht bij de 5%-regeling (contracten vóór 2024)

Voor aannemingsovereenkomsten die zijn gesloten vóór de inwerkingtreding van de Wkb, geldt het overgangsrecht. In deze gevallen hoef je de opdrachtgever nog niet schriftelijk te informeren over zijn opschortingsrecht. Ook hoef je nog geen afschrift naar de notaris te sturen.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Heb je vragen over de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen en de 5%-regeling? Neem dan contact op met onze jurist.